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11号码复式10不中: 證大閱公館每層設公廁 明明是商辦卻當公寓賣

2019-05-24 作者:宋南飛 來源:揚子晚報 點擊 評論
原標題:證大閱公館每層設公廁 明明是商辦卻當公寓賣

双色球1等奖号码 www.pxvgp.icu   明明是商辦性質,卻被當做酒店式公寓對外銷售。近日,揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民投訴,反映位于南京鼓樓的樓盤濱江證大閱公館項目,在銷售過程中涉嫌“商改住”。記者采訪得知,市民反映的屬實。對此,相關管理部門的工作人員告訴記者,開發商擅自更改用途,有可能面臨強拆,購房人將面臨極大的風險。

  市民投訴:酒店式公寓竟然配建公廁?

  賀女士是外地人,目前在南京不具備購房資格,但她手上有些閑錢,就想購買一套不限購的酒店式公寓進行投資。在朋友的引薦下,賀女士察看了多家這樣的項目。近日,賀女士又來到位于鼓樓區建寧路和熱河路交會處的證大閱公館了解情況。售樓員告訴她,最近在賣D幢樓的酒店式公寓,最小的戶型首付只要三十多萬,賀女士很是心動。

  但讓賀女士疑惑的是,售樓員告訴她,每層樓的北邊還配有公共衛生間?!熬頻曄焦⒚考也歡加形郎瀆?,為什么還要再做公共衛生間呢?”帶著這樣的疑問,賀女士請教了做房地產的朋友。對方告訴她,只有辦公用途的房子,才會在樓層里做公共衛生間?!爸ご笤墓菹衷諑艫?0年產權的房子,到底是酒店式公寓還是辦公樓呢,請記者幫我們這樣的買房人調查清楚?!焙嘏扛嫠嘸欽?。

  記者調查:銷售包裝成公寓,預售寫的卻是“商辦”

  帶著賀女士的疑問,記者來到證大閱公館一探究竟。據售樓員介紹,現在項目在售的是D幢公寓樓,最小面積36平米,總價70萬起步。

  在售樓員拿給記者的銷售單頁上,記者看到,項目宣稱打造的是“35-50㎡智慧家”。樓層結構圖上,記者發現每層中間除了電梯和步梯,靠著北向01、02、21、22號房有兩間別樣的建筑?!罷饈鞘裁??”記者指著單頁詢問道。售樓員回復稱,“這是公共衛生間?!薄骯參郎??分男女衛嗎?”售樓員點頭。

  記者對此表示疑惑,既然每家每戶都有衛生間,為什么每層還要設置公共衛生間?售樓員表示,目前設置雖然如此,但實際交付時有沒有這個公共衛生間也不好說?!叭綣抵鞫急硎靜恍枰?,這個衛生間可能就不保留了。即使有,業主不需要用,我們可能也會鎖起來。退一步說,就算真的保留,也只有這層的業主能用,我們每層都是要刷卡才能到,外面的人不會進來,保潔阿姨也會每天來打掃,不會有異味的?!備檬勐ピ苯饈退?。

  明明是酒店式公寓,為何每層要設置公共衛生間?證大閱公館在售的D幢樓到底是什么性質的物業?記者查詢了該棟樓的《商品房預售許可證》,發現房屋用途性質上赫然寫著“商業、辦公”,并非售樓員介紹的酒店式公寓。計入商品房共有共用部位的,就有衛生間設置。

  主管部門:商辦用房不得擅改功能

  記者查詢得知,2017年3月,南京市規劃、國土、房管三局聯合發布《關于加強商業辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》,其中明確規定,“商業辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設計,廚房,開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置?!薄鞍旃?、工業、科技研發等建筑如確需設置帶獨立衛生間的套間,其每一分隔單元的套內建筑面積應不小于150平方米?!敝鏈?,賀女士關于證大閱公館D幢樓每層設置一個衛生間的疑惑就迎刃而解了,這其實是商辦類建筑的硬性設置要求。

  而上述三局的聯合通知中還強調:“商業辦公類非住宅類建筑,其室內建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外,其余一律不得標注酒店式公寓功能?!蹦暇┦泄婊妥勻蛔試淳值囊晃還ぷ魅嗽北硎?,商品房應嚴格按照規劃建設,不得擅自更改用途,擅自“商改住”有可能面臨強拆,購房人需知悉風險。

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